Se lancer dans un projet de construction d’un bâtiment industriel ou commercial est l’une des décisions les plus délicates qui soient. Il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de paramètres, notamment les localités les plus adaptées à son activité. Alors, comment mener à bien un tel projet ? Découvrez les réponses dans cet article.
L’importance du choix d’une localité
Le choix d’une localité pour construire un bâtiment industriel ou commercial est une étape cruciale pour la réussite de votre projet. En effet, la localité va influencer plusieurs aspects de votre activité. Par exemple, le coût du foncier va impacter votre budget et votre rentabilité. La facilité d’accès va déterminer votre logistique et votre relation avec vos fournisseurs et vos clients.
Le potentiel de marché va conditionner votre chiffre d’affaires et votre croissance. La concurrence va affecter votre positionnement et votre stratégie. La règlementation va encadrer vos obligations et vos droits. Il est donc important de bien étudier les caractéristiques et les opportunités de chaque localité avant de prendre votre décision.
Les critères de choix d’une localité
Se lancer dans la construction de bâtiments commerciaux est une décision qu’il ne faut pas prendre à la légère. Compte tenu des enjeux, vous feriez mieux d’étudier chaque paramètre avec minutie. En ce qui concerne le choix de la localité, vous devez prendre en compte plusieurs critères, qui vont dépendre de votre secteur d’activité, de votre clientèle et de vos objectifs.
Parmi ces critères, on peut citer la disponibilité et le prix du foncier, la proximité des infrastructures de transport, la présence d’un bassin d’emploi qualifié et dynamique, la fiscalité locale et les aides financières possibles, l’attractivité du territoire et son potentiel de développement.
Les localités à privilégier selon le type de bâtiment
Selon le type de bâtiment que vous souhaitez construire, certaines localités peuvent être plus avantageuses que d’autres. Pour un bâtiment industriel, il peut être intéressant de se rapprocher des zones d’activités existantes, où vous pourrez bénéficier de synergies avec d’autres entreprises, de services mutualisés et d’une meilleure visibilité. Vous pouvez également opter pour des localités qui disposent d’un tissu industriel fort, comme le Haut-Rhin, le Bas-Rhin, les Vosges ou la Moselle, qui font partie du pôle métropolitain européen du Sillon Lorrain.
Pour un bâtiment commercial, il est préférable de privilégier les localités qui offrent une forte densité de population, un pouvoir d’achat élevé et une bonne accessibilité. Vous pouvez par exemple choisir des localités situées dans des agglomérations dynamiques, comme Strasbourg, Mulhouse, Nancy ou Metz, ou dans des zones touristiques, comme le Jura, la Haute-Saône, la Haute-Savoie ou la Savoie.
Pour un bâtiment de bureaux, il est judicieux de se tourner vers les localités qui bénéficient d’un rayonnement économique et culturel important, d’un réseau de transports en commun performant et d’une offre variée en matière de services et de loisirs. Vous pouvez par exemple opter pour des localités qui font partie du Grand Est, une région qui regroupe plusieurs pôles d’excellence dans des domaines comme l’industrie, l’innovation, l’énergie ou la santé.
Quelques conseils pour réussir votre projet de construction
Quelle que soit la localité que vous choisissez pour construire votre bâtiment industriel ou commercial, il est essentiel de respecter certaines étapes pour mener à bien votre projet. Un bon début serait de réaliser une étude de marché pour évaluer la faisabilité et la rentabilité de votre projet. Il faut aussi définir vos besoins en termes de surface, d’aménagement, d’équipement et de performance énergétique.
Pensez aussi à trouver un terrain adapté à votre activité et respectant les règles d’urbanisme. Il faut également faire appel à un professionnel qualifié pour concevoir et réaliser votre bâtiment selon les normes en vigueur. Il faut enfin obtenir les autorisations administratives nécessaires et bien suivre le déroulement du chantier.
